房市亮點-高雄房市 文山特區推案 建商火力全開

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高雄文山特區的生活機能便利,圖爲澄清路商圈,店家林立。圖/顏瑞田

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城揚建設多年來首次在文山特區推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」,圖爲該案電腦示意圖。圖/城揚建設提供

高雄文山特區大樓建案摘要

有「高雄天母」稱號的高雄文山特區,大樓房價已站上每坪25萬元以上,包括聯上、鑫龍騰都進場推出首購房,而被稱「高雄推案王」的城揚建設,在文山特區的推案更是火力全開,但近期已更弦易轍,推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」大樓建案,要抓住首購族的心 。

城揚首席副總陳靜儀指出,城揚建設大約在七年前,首度進軍澄清湖附近的文山特區,連續推出「文山帝寶」一和二期透天建案之後,接着推出「帝匯」、「帝之匯」、「帝凡妮」、「文山方城市」、一直到目前的「文山ID」,產品都是大樓住宅,總共有七個建案,可以說是文山特區推案量最多的建商。

陳靜儀表示,以往的建案,除了「帝匯」二棟的其中一棟有二房的產品之外,其餘都是中大坪數,不過,預定在今年6月底可望取得使用執照,過戶交屋的「文山ID」,在市場的區隔上,則是完全不同的產品。

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陳靜儀表示,由於號稱「高雄天母」的文山特區,大樓房價早就從每坪20萬元起跳,而且站穩20多萬元,因此,「文山ID」每坪售價從25.8萬元到29萬元之間,坪數從25坪到39坪,產品以「小二房」和「小三房」爲主,不包含車位,總價最高一千多萬元就可以入住,因此,產品的定位鎖定首購族爲主。

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高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示,「文山ID」位於覺民路上,近澄清路,而澄清路則是介於文山特區以及陽明商圈兩大商圈之中,使得此區域的個案銷售成績,表現都相當好,也是建商的必爭之地。

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姜仲憶表示,主因還是因爲此一區域生活機能相當完善,中大型連鎖商店林立,例如家樂福、全聯等,採買相當方便,後來陸續加入的健身工廠、星巴克等,也帶動越來越多人口移入。

他指出,文山特區內的寶業滯洪公園,佔地4.46公頃,不僅是假日休憩的好去處,更是平常此一區域居民下班運動的地方,對外交通方面,從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,不到10分鐘,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程也不到15分鐘車程。

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正因如此,聚集各項優點,使得這個區域的房價保值性很強,姜仲憶說,如果民衆想選擇寧靜且未來兼具增值性的區塊,此一區域是值得考慮的地段之一。

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