中秋小長假 大陸樓市退燒 「金九銀十」難樂觀

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中秋小長假,大陸樓市退燒。(圖:Shutterstock)

澎湃新聞報導,中原地產研究中心今天(9月21日)公佈統計數據顯示,今年的中秋小長假,大陸全國樓市大部分城市都在降溫退燒,整體市場逐漸進入下行通道,「金九銀十」市場難言樂觀。

中原地產研究中心數據顯示,中秋小長假前兩天,北京新建商品房住宅網籤分別爲95套和139套,較端午小長假前兩日分別減少90套和27套;中秋小長假前兩日二手房住宅分別成交118套和43套,較端午小長假分別減少56套和38套。

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另外,監測數據顯示,深圳中秋小長假前兩日新建住宅分別網籤87套和92套,總量與端午小長假基本持平;廣州中秋小長假第一天新建住宅網籤爲369套,較端午小長假略有增長。

中原地產首席分析師張大偉指出,在經歷了井噴的房地產調控後,大陸全國樓市從8月開始出現了同比環比的明顯下調,特別是7-8月部分城市又出現疫情,打擊了很多城市的市場成交量,同時網籤成交量相對滯後市場。

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大陸國家統計局公佈的8月份數據顯示,隨着前期公佈的調控政策不斷髮酵、信貸持續收緊,疊加市場進入淡季,市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數量持續減少,並降至年內最低水平。

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從大陸全國70個大中城市房價數據看,8月份新建商品住宅上漲城市數量爲46個,較7月份減少5城;二手房價格上漲城市數量爲27個,較7月份再減少14個,二手房價格下跌的城市數量爲34個,這也意味着近半數城市的二手房價格顯示下降。

按照中原地產研究中心的數據,二手房上漲城市跌至27個是2015年4月來連續77個月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點。樓市已經明顯進入了下行通道。

「第二輪集中土地供應成交降溫,流標數量增加也影響了部分購房者的信心。此外,二手房市場放款難,已經全面抑制市場活躍,特別是一二線城市,二手房佔比高,當下貸款週期已經超過3個月,年內放款難的情況持續下,市場成交量不斷減少,包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。」張大偉表示。

58安居客房產研究院分院院長張波認爲,8月各類城市均已確定性進入降溫通道,雖有部分城市的房價依然保持一定上漲,但總體的上漲力度已經趨緩,「金九銀十」同比大降溫,成色不足將是大概率趨勢。

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