大S新鄰居砸2.26億買信義區豪宅 4樓單價竟比8樓還高

臺北信義豪宅出現低樓層賣高樓層價。(臺灣房屋提供)

根據實價揭露資料,臺北市信義區豪宅「臺北信義」今年首度出現交易,低樓層的4樓以2億2680萬元賣出,單價每坪約180.1萬元,比去(2020)年樓上8樓成交的單價172.5萬元還高,顯示原屋主的出場時間點相當漂亮。

觀察去年臺北信義僅有3筆交易,其中位於8樓的144.4坪以2億1700萬元成交,單價約172.5萬元;10樓戶則是156.3坪,以2億2000萬元成交,平均單價171.2萬元,今年最新交易的4樓,坪數同樣是144.4坪,交易單價竟賣得比樓上還高,格外引人矚目。外傳大S(徐熙媛)則是在2016年間以3.6億元買下頂樓戶,坪數約225坪。

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臺灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,臺北信義屋齡9年,預售時低樓層行情落在每坪95-130萬元,社區單價最高出現在2013年的10樓戶,每坪195萬元。此次出售的4樓戶屋主裝潢後鮮少自用,曾經出租給荷蘭駐臺官員,目前豪宅租屋市場上也有出租物件,每月租金價格約在33-36萬元之間,今年還出現一筆38.9萬元的出租交易,成爲今年豪宅租金王,顯示臺北信義在信義豪宅區的地位。

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臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般住宅大樓都是越高樓層越高貴,因此不少豪宅的最高價都落在頂樓戶,最低價通常就會出現在2到4樓之間,尤其在預售期間,4樓因爲諧音關係較不討喜,有時建商還得送裝潢或是經過特別包裝,反之,如果是門牌有8或是8樓戶,因爲諧音「發」的加分作用,通常人氣比較高,也最快被訂走。

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除了樓層之外,張旭嵐表示,包括戶別坐向,轉手時的市場行情,以及屋主的裝潢都多少會影響身價,臺北信義近年的交易並不多,頂樓22樓戶在2016年交易時,每坪單價約184萬元,今年4樓交易行情已經與頂樓相去不遠,低樓賣出高樓價,反映出近年房市受熱錢追捧下,豪宅價格也有回溫的趨勢。

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