《傳產》都更危老夯 拆除件數寫921後新高

綜觀歷史紀錄,全臺上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年,住宅類拆除宅數上回高點爲1997年,其後在921因震災影響,讓拆除面積再攀高,時至近年因都更與危老話題發燒,拆除數不斷加溫。徐佳馨指出,從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看,相較2021與2020兩年,件數與宅數均以雙北增幅最多,但宅數不增反減,此外在桃園在件數與宅數雖然在低量,但拆除面積大增,顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外,臺中在件數、宅數與面積均減少,可以看得出在取得素地較容易的區域,雖然房價直直漲,但建商仍舊鐘情於直接開發,對於整合依舊興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,拆照數量雖然增加,但比起全臺老宅數量仍緩不濟急,雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過臺北市還是以產權單純的整合案最容易改建,在大臺北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高,建議以投資思維進場者最好審慎評估。

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